Licytacje komornicze – jak kupić nieruchomość nawet 50% taniej?

Czym są licytacje komornicze?

Licytacje komornicze to publiczne aukcje nieruchomości, organizowane przez komornika sądowego, aby odzyskać długi od dłużników. Nieruchomości wystawione na sprzedaż często mają atrakcyjne ceny, co przyciąga inwestorów i osoby szukające taniego mieszkania.

Najważniejsze cechy licytacji komorniczych:

1. Możliwość zakupu nieruchomości w cenie poniżej wartości rynkowej.
2. Transparentny proces licytacyjny regulowany przez przepisy prawa.
3. Otwarte dla wszystkich zainteresowanych, spełniających warunki udziału.

Jak znaleźć nieruchomości z licytacji komorniczych?

Nie każda nieruchomość z licytacji to okazja, dlatego warto wiedzieć, gdzie szukać najlepszych ofert. Oto kilka sprawdzonych źródeł:

• Strony internetowe komorników – każda licytacja musi być ogłoszona na oficjalnych stronach internetowych komorników.
• Krajowa Rada Komornicza (KRK) – portal z ogłoszeniami o licytacjach w całej Polsce.
• Tablice ogłoszeń w sądach i urzędach – niektóre licytacje są ogłaszane również w urzędach gminy i sądach.
• Biura nieruchomości i portale ogłoszeniowe – czasami oferty licytacji pojawiają się na popularnych portalach z nieruchomościami.
• Na specjalistycznych portalach gromadzących ogłoszenia o licytacjach. Jednym z najbardziej wiarygodnych źródeł jest portal Intrum: nieruchomosci.intrum.pl, który regularnie publikuje oferty nieruchomości dostępnych w licytacjach komorniczych.

Przed wzięciem udziału w licytacji warto dokładnie przeanalizować dostępne ogłoszenia, zapoznać się z dokumentacją oraz skontaktować się z komornikiem prowadzącym sprawę. Dzięki temu, unikniemy niespodzianek i zwiększymy szanse na bezpieczny zakup nieruchomości po atrakcyjnej cenie.

Jak przebiega licytacja komornicza krok po kroku?

1. Sprawdzenie ogłoszenia

   Każda licytacja ma dokładny opis, w którym znajdziesz informacje o nieruchomości, jej wartości oraz wysokości wadium (zaliczki, którą musisz wpłacić, by wziąć udział w licytacji).

2. Wpłata wadium

   Aby uczestniczyć w licytacji, musisz wpłacić określoną kwotę (zazwyczaj 10% wartości nieruchomości). Jeśli nie wygrasz licytacji, pieniądze zostaną Ci zwrócone.

3. Udział w licytacji

   Licytacja odbywa się najczęściej w sądzie lub w siedzibie komornika. Zaczyna się od ceny wywoławczej, która wynosi: 3/4 wartości rynkowej przy pierwszej licytacji; 2/3 wartości rynkowej przy drugiej licytacji (jeśli pierwsza się nie zakończy sprzedażą).

4. Zakończenie licytacji i wpłata reszty kwoty

   Po wygranej licytacji masz określony czas na dopłatę pozostałej kwoty. Po jej uregulowaniu sąd wydaje postanowienie o przyznaniu własności.

Na co uważać przy zakupie nieruchomości z licytacji komorniczej?

Licytacje komornicze to okazja, ale także ryzyko. Oto kluczowe rzeczy, na które warto zwrócić uwagę:

❗ Stan prawny nieruchomości – sprawdź, czy nieruchomość nie jest obciążona długami, hipoteką lub prawami osób trzecich.
❗ Możliwość zamieszkania – niektóre nieruchomości mogą być nadal zamieszkiwane przez dłużników, co może utrudnić ich przejęcie.
❗ Koszty dodatkowe – dolicz podatek PCC (2% od wartości), koszty notarialne i ewentualne remonty.

Czy warto kupić nieruchomość z licytacji?

Licytacje komornicze to świetna opcja dla osób szukających nieruchomości w atrakcyjnej cenie. Aby jednak uniknąć problemów, warto dokładnie analizować oferty, sprawdzać dokumentację i być przygotowanym na ewentualne wyzwania.

• Oszczędność – nawet 50% taniej niż na rynku.
• Atrakcyjne oferty – mieszkania, domy, działki.
• Transparentne zasady – regulowane prawnie.

Według analizy biura maklerskiego jednego z polskich banków od 2007 do 2023 roku ceny mieszkań w Polsce wzrosły o 63% . W największych miastach Polski próżno obecnie szukać ofert zakupu z ceną poniżej 10 tys. zł/m2. Tymczasem, według popularnego portalu finansowego ceny wywoławcze mieszkań dostępnych na licytacjach komorniczych są od 20% do nawet 55% niższe ! Dla wielu stają się więc one realną, a często i jedyną opcją zakupu własnej nieruchomości.

Dowiedz się więcej: